文邦德国双元制教育:在德国租房的注意事项

  文邦德国双元制教育来告诉大家在德国租房的注意事项。

  冷租和暖租的区别

  在德国找出租房的人一定都听过冷租和暖租。找房过程中能清楚了解两个概念的区别非常重要,这样可以避免最后房租的费用超出了自己预算。

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  什么是冷租?

  是指房客付给房主的房屋租金,即房客使用所租的住房的使用费用。

  冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值(Mietpreisspiegel),房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值冷租不包括任何其他费用。

  什么是租房杂费?

  租房杂费(Nebenkosten)包括哪些?租房除了冷租还会有其他费用即杂费(Nebenkosten)产生。杂费(Nebenkosten)主要包括:预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。

  什么是暖租?

  是指冷租加上杂费,这个是租客必须支付的。文邦德国双元制教育需要提醒的是,暖租并不只是租客所需承担的所有费用,其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。暖租的缴纳实际上只是个预缴,根据多退少补的原则,在第二年的年初,房东会根据房客的实际使用情况与房客进行杂费的结算。

  租房的注意事项

  ●看清合同内容

  房租合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议,所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括哪些费用,如果合同里没有具体说明,可以要求房东提供具体费用列表。

  ●注意押金收取

  押金有多高?押金作为一种保证,预防租客不付房租或损坏家具等行为。押金通常不超过三个月的冷租费用,当然遇到好的房东,也会愿意押金分三个月来支付。

  文邦德国双元制教育提前告知,德国法律规定,如果租房的人要离开房子,必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益,不至于因为房客突然人去楼空,而造成经济损失。

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